中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持;做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。

关店近百家！周大福新财季业绩下滑两成，透露将革新零售业务

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 陈盈珊

编辑 | 王琦璋

金价飞涨，卖黄金珠宝的“时尚大王”周大福业绩如何？

日前，周大福（01929.HK）发布2025财年第一财季未经审核的主要经营数据。截至2024年6月30日止三个月（即4—6月），周大福零售值同比减少2成。当中细分至地区，中国香港、中国澳门及其他市场同比减少近3成。

值得注意的是，此前开店快节奏的周大福也慢了下来。该报告期内，周大福珠宝在中国内地净关闭91个零售点，报告期末中国内地零售点数量总计为7284个。

此前，在接受南都湾财社采访时，周大福珠宝集团发言人就表示2025财年不设净开店目标，将聚焦高效和优质的门店管理。针对零售值下滑，该发言人表示，未来周大福珠宝会革新零售业务，除了门店翻新和全新零售店，还将推出全新的品牌网站。

新财季零售额减少2成

至2024年3月31日止的2024财年，周大福营业收入一举突破了千亿港元大关。不过，进入2025财年新财季，周大福业绩有所承压。

2025财年一季度，周大福珠宝零售额同比减少20%。其中，公司在中国内地零售额减少18.6%，中国香港、中国澳门及其他市场的零售额减少28.8%。

具体至同店销售的对比，4月至6月，周大福珠宝中国内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降26.4%及9.1%，中国香港及中国澳门的同店销售同比减少20.8%，其中，中国香港的同店销售下跌27.4%，中国澳门的同店销售减少41.3%。

从产品类别来看，4月至6月，周大福珠宝在中国内地黄金首饰及产品的同店销售下降27.9%，珠宝镶嵌、铂金及K金首饰同店销售同比下降31.7%；中国香港及澳门的黄金首饰及产品的同店销售下降33%，珠宝镶嵌、铂金及K金首饰的同店销售同比下降31.3%。

另一边，周大福珠宝开店速度跟不上关店的节奏。报告期内，周大福珠宝在中国内地新开零售点数量为85个，关闭零售点数量为176个，净关闭91个零售点。报告期末，周大福珠宝在中国内地零售点数量总计为7284个。

周大福表态将革新零售业态

金价上涨，缘何业绩跟不上？“由于宏观环境持续影响消费，”周大福珠宝表示，“加上黄金价格于高位徘徊，令季内的黄金首饰需求受到影响，这属整体行业的现象。”

观察同样登陆资本市场的六福集团和周生生，也呈现出类似的趋势。六福集团在7月18日发布的2025财年第一季度（4月1日至6月30日期间）财报，数据显示其整体零售值同比下降18%，整体零售收入下降23%。港澳市场的零售收入同比下降31%，而内地市场的零售收入则下降3%。截至2024年6月30日，六福集团全球共有3484间店铺，于第一季净减少99间店铺。

今年5月，周生生集团主席兼总经理周永成在日前举办的股东大会上表示，由于今年金价升势太急，制约消费意欲，今年销售表现比预期差，目前难以估算金价走势，会谨慎管理好黄金买卖，以降低风险。

此前4月下旬，周大生(002867.SZ)也发布了2024年一季度报。尽管企业营业收入同比增长23.01%至50.7亿元，其归母净利润出现下滑，同比下降6.61%至3.41亿元。

自2023年起，黄金价格持续攀升，2023年全年金价累计上涨13.67%，2024年以来国际金价已累计上涨超过18%。金价的上涨，意味着黄金珠宝企业的成本上涨、利润空间收缩，再者高昂的终端价格也一定程度上抑制零售消费需求。

“黄金价格上升，令国内消费者更关注起黄金的金融属性、投资价值，但黄金珠宝首饰本身就有不可替代的时尚价值、品牌属性，所以当下部分消费者会分流去买实体黄金或者银行纸黄金，黄金珠宝的销售也会因此承压。”深圳某黄金珠宝企业的相关负责人告诉南都·湾财社。

如何应对此轮业绩下滑？周大福珠宝集团发言人对记者表示，周大福将革新零售业务。集团计划在未来五年翻新所有门店买股票杠杆平台，另外香港中环和上海南京东路将有全新形象门店，其中上海新店将是内地首家旗舰店的新业态，预计明年开幕。此外，集团还将推出全新品牌网站，提高品牌影响力。

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